就在今天,有中介群发消息宣传:中粮新悦锦云三八特价一天,单价8978元/㎡抢三房,建面约95㎡。
要知道该项目地价7097元/㎡,若真能8字头入手,多少有点劲爆。所以,这是真的吗?
新悦锦云位于今洲路,也即枢纽新城CLD片区内,由央企中粮集团开发建设。
临近傍晚时分,房姐到达项目,看到售楼处的停车场依然被停满,少部分车辆甚至停到今洲路路边。
现场的话,起码6、7组客,大部分拖家带口,穿梭于各个板房参观,就工作日来说,人气算是很不错。销售介绍,项目目前主推7座新品,而6、10、15等楼座也同时有尾货在售。在售产品涵盖95/105/108/122//127/138㎡等多个面积段,主打三四房户型,楼高26-27层,2梯4户设计,毛坯交付,准现楼发售。
▲项目沙盘
实际在售价格的话,房姐了解到现场折扣为98x98折,折后价格约9500-1.2万/㎡,均价则集中在1-1.1万/㎡的区间。整体而言,户型越大单价越贵,其中四房户型售价最贵,而单价1万元/㎡以下的,则主要集中在10层以下的95平三房。
▲购房者前往板参观
对于单价8字头,销售则表示确有此事,这是昨晚推出的特价单元,不过仅有一套,楼层和朝向略差。据悉,该套单元位于6座的3楼,为95㎡的三房户型,总价约85万左右,单价约8900元/㎡,与文章开头的截图信息完全吻合。看回项目本身,项目所在地块在2019年开拍,吸引了10家房企参战,最终被中粮以成交价12.1亿+18倍配建拿下,楼面地价7097元/平,溢价率19.6%。
▲项目平面图
项目建面达24万㎡,规划有16栋26-27层高的住宅,是目前片区体量最大的在售楼盘。另外,项目还配建有社区活动中心,以及一所约3150㎡的幼儿园,以及部分一层临街底商,小区内泳池等自身配套齐备。
▲项目实景
目前项目所有楼座已全部封顶,小区园林绿化、泳池等基本呈现了出来,临近今洲路的1-4座,预计本月可交楼,其余楼座后续也将进入交付期。至此产品设计,由于面积段较多,篇幅原因,房姐仅选取部分户型及板房图供大家参考。
项目所在的枢纽新城CLD片区,可以说聚集了新会最多的在售项目。
除中粮新悦锦云外,片区内还布局有华侨城云顶、中梁兰园阅璟台、美的紫薇&海棠双盘、领会国际,加上不远处的海伦堡玖悦澜湾。可以看到,弹丸之地内,央企、本土实力房企、品牌民企云集,且个个来头不小,整体货量充足,市民选择余地非常之多。也因此,整个片区竞争不可谓不激烈,称得上是新会房价最“内卷”的板块。周边配套的话,片区内落地有江门双碳实验室,以及新会全新地标建筑——江门农商银行总部大楼。
其中,江门农商银行总投资估算超10亿元,塔楼高约150米,建成投用后,有望为周边带来更多人气、商机。
▲江门农商银行总部大楼航拍图
与此同时,江门广雅学校与CLD片区仅一路之隔,另外板块内还规划有枢纽新城公办小学等全新配套。而行走在整个板块,只见机器轰鸣,工程车来来往往,给人一种生机勃勃的向上气息。
按照惯例,房姐最后简单总结几点:
第一,项目整个小区已经建成,园林基本呈现,部分楼栋最快本月交付,所见即所得,加上项目由央企开发,实力摆在那里,踩坑风险极低。
▲新悦锦云实景
第二,购房者应该也看到了通用套路,很多时候,某个极低价仅仅针对一两套特定单位,多为楼盘促销噱头,并不存在整体大降价的情况。
当然,如果对比2020年,项目价格的确有所回落,不过全国大环境皆是如此,价格有所回落在所难免。
另外,对于刚需买家来说,价格涨跌也不用想得太多,如果有实实在在居住需求,在房价和房贷利率双双回落之时,显然不失为入手好时机。
第三,实事求是地说,目前整个CLD片区尚处于大开发阶段,距离配套成熟还是需要一段时间。
目前周边仅有博富南湖壹号或碧桂园新仕界的底商小店,短时间内,片区大宗生活和商业消费,还需要依靠新会万达、美吉特商圈。
▲江门双碳实验室
不过板块内规划有的肉菜市场、公立中小学以及邻里中心等配套,有望今年落地开建。
届时这一系列教育、生活配套建成投用,将会极大地方便众多楼盘业主的日常生活,更必然会提升片区未来价值。
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